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时间:2025-05-31 21:13:50 作者:全国夏粮小麦收获进度过三成 浏览量:55828

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此次“认房不认贷”政策调整,对一线城市的利好最明显。新政后,此前分别在2017年和2016年实施“认房又认贷”的北京和上海,有贷款记录但无房的,或持有一套房但计划“先卖后买”的,都可享受首套房的贷款低首付优惠,且贷款利率明显降低。以北京为例,首套房4.75%的利率比二套房5.25%的水平低50个基点,300万元贷款、20年等额本息下月供下降近2000元。广州、深圳新政后,首付比例下调幅度(10~20个基点)比京沪小,但利率下调较为明显。

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当然,需要关注的是,政策主要推动的“卖一买一”式的购房,关键在于二手房能先行卖得出去。从9月2日以来北京、上海在新政后的商品房市场动向来看,二手房挂牌量明显攀升,其中多为“卖一买一”的改善型需求。根据中介机构统计,目前包括一线城市在内,各地二手房挂牌量均创新高,北京、广州等城市化较早的城市,二手住房中很多是老旧住房,比如北京这类房源占比超过30%,而且交易难度也比较大。

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